La copropiedad Guatemala, también llamada copropiedad o copropiedad Guatemala, se refiere al derecho de dominio que tienen dos o más personas sobre un bien o cosa, es decir, comparten un mismo bien y son acreedores de los mismos deberes y derechos. sobre todas y cada una de las acciones de esta propiedad en determinada proporción.
Dado que el concepto de copropiedad Guatemala y sus implicaciones pueden ser de interés para nuestros lectores, se ha seleccionado este contenido como apoyo para quienes deseen profundizar su información sobre una de las tantas formas de ejercer la propiedad que existen.
¿Cuál es la deducción de copropiedad Guatemala de la propiedad?
Para comprender mejor el significado del término copropiedad en Guatemala, quisimos diferenciarlo de otros conceptos similares como la propiedad y la propiedad horizontal.
La propiedad, como tal, deriva del derecho exclusivo que tiene una persona natural o jurídica sobre un bien; por ejemplo, una casa, establecimiento de comercio o apartamentos en venta en Guatemala, mientras que la copropiedad Guatemala se da cuando existe una propiedad común y existen derechos compartidos sobre ella, como es el caso de la propiedad heredada.
¿Cuál es la base legal que ampara el sistema de condominio en Guatemala?
En el derecho guatemalteco, todas las disposiciones relativas a la propiedad, la propiedad conjunta y la propiedad horizontal se encuentran expresadas en el Código Civil.
La copropiedad Guatemala se describe ampliamente en el capítulo III de este código e incluye los artículos 485 a 504 que especifican las disposiciones y procedimientos que deben observar los copropietarios en aspectos tales como:Copropiedad Guatemala, derechos y obligaciones
Para la administración del bien común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los propietarios, que representen por lo menos las dos terceras partes del valor de la cosa. (Sección 490)
- Se supone que las acciones de los accionistas son iguales. La competencia de los miembros de la comunidad, tanto en los beneficios como en los gastos de la comunidad, será proporcional a sus respectivas participaciones. (Sección 486)
- Cada socio puede hacer uso de los bienes comunes, siempre que disponga de ellos según su destino y de forma que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los copropietarios utilizarlos conforme a sus derechos. (Sección 487)
- Todos los copropietarios tienen la obligación de contribuir a las cargas necesarias para la conservación del bien común, salvo que tengan la opción de librarse de esta obligación con renuncia a la parte que les corresponda en el dominio. (Sección 488)
Ninguno de los copropietarios puede, sin el consentimiento de los demás, hacer cambios que alteren la cosa común, aunque puedan redundar en beneficio de todos, o salvo que hayan sido aprobados por la mayoría de los copropietarios que representan en menos dos tercios de los propietarios, partes de su valor total. (Art.489)
Los copropietarios no pueden exigir la división de la cosa común, cuando ésta la inutiliza para el uso a que estaba destinada. En este caso, si los copropietarios no convinieren en que uno de ellos sea compensado a los demás, se venderá y se repartirá el precio. (Sección 494)
Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad, cada uno de ellos podrá en cualquier tiempo pedir la repartición de la cosa común, una vez acordada la repartición, cada copropietario tendrá derecho de preferencia en la adquisición de la cosa común. partes de la otra s que quieren venderlo. (Sección 492)
Copropiedad Guatemala y propiedad horizontal
De manera similar, la propiedad conjunta a menudo se diferencia en algunos aspectos de la propiedad horizontal. Por ejemplo, la copropiedad Guatemala, como indicamos más arriba, surge cuando un bien o un derecho pertenece indivisamente a varias personas, es decir que ese bien está en comunidad, sin compartir; mientras que la propiedad horizontal se entiende, como explica la Enciclopedia Jurídica Digital, como una comunidad formada por los propietarios de todos los pisos y dependencias de un mismo edificio que pueden ser utilizados de forma independiente.
Así, en la propiedad horizontal, cada uno de los propietarios tiene un derecho único y exclusivo sobre su apartamento o local y un derecho de copropiedad Guatemala indivisible e inseparable sobre los demás elementos comunes del inmueble, tales como escaleras, ascensores, zonas verdes, jardines. , aceras, piscinas y parques infantiles, por nombrar algunos de los más comunes.
La propiedad horizontal de apartamentos en venta en Guatemala también está protegida por el Código Civil, como lo demuestran los siguientes artículos:
Artículo 528 Los diferentes pisos, apartamentos y divisiones de un mismo edificio de más de un piso, susceptibles de uso independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, solos o en copropiedad Guatemala, siempre que éste tenga acceso a la vía pública o a un cierto espacio. , que conduce a este camino.
Artículo 533. Cada copropietario es dueño exclusivo de su apartamento y copropietario de las partes y partes comunes del edificio total. Son elementos comunes, además del terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservación y servicios generales para el uso y disfrute de todo el inmueble y de cada piso.
Arte. Art. 535. Cada piso, apartamento o habitación puede ser enajenado o gravado cualquiera que sea el edificio del que forme parte. El propietario tiene derecho a usarlo, disfrutarlo y disponer de él con las limitaciones establecidas en la ley, en el acta constitutiva y en los reglamentos de condominio y administración.
Arte. Art. 545. Cada copropietario debe contribuir a los gastos comunes de administración, mantenimiento, reparaciones, pago de servicios generales y primas de seguro de todo el inmueble; así como el pago de los impuestos que le correspondan, sin perjuicio de cubrir por él solo los impuestos de su propiedad privada.
Como puede ver, la propiedad en condominio y la propiedad horizontal tienen cosas en común y cosas que las diferencian, por lo que es importante considerar y analizar cuidadosamente si una propiedad es en condominio u horizontal antes de cerrar un trato. transacción.
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